其次，碧桂园发展相对更稳，恒大过度盲目扩张，有“八大金刚”业务，其中一个新能源汽车就投入巨大，超过了500亿元。而碧桂园主业只有三个，分别是地产、农业、机器人，显然投入没有恒大多。
第三，碧桂园也更加懂得控制成本，许家印比较大方豪爽，但公司付出的员工成本可不低。以2020年为例，恒大总薪酬支出290.2亿，人均年薪23.54万。碧桂园总薪酬支出为156.97亿，足足比恒大少了130多亿，人均薪酬也才16.72万元。
因此，碧桂园虽然是第一大房企，但总负债却大幅低于恒大。所以还是要健康发展，不要过度盲目扩张，不然随着行业周期到来，就很容易陷入困境。
碧桂园会走上暴雷之路吗？
对于一家房企的暴雷定义，实际上就是外债违约。国内欠银行等金融机构的钱，可以转圜一下，欠供应商的钱，可以推一推。但欠了美元债，是到了时间点，就必须支付。所以，恒大、融创都是因为美元债违约，才出现暴雷。
碧桂园的日子也不太好过，上半年虽然盈利了，但净利润跌幅超过了90%。利润下跌，有多方面的原因，但核心原因还是整体环境不好。
数据显示，4-7月房地产开发投资增速连续4月负增长，房地产正陷入低谷期，房子不好卖了，收入减少了，但负债依旧那么高，原来的高杠杆模式玩不转了，所以才会有这么多房企会陷入债务困境。
作为房企老大的碧桂园，2022年1-7月累计全口径销售额2854.9亿元，同比减少43.0%。
碧桂园还有一个问题，那就是很多项目都在低线城市。截至2021年12月31日，碧桂园项目总数达到3216个，遍布全国31个省市，1425个县级市/区/县。如今三四五线城市的房子非常不好卖，处于存量时代。所以，未来碧桂园可能要甩卖低线城市的资产。
不过，碧桂园目前还是比较安全的，下半年已经还完了所有的外债，其实，之前碧桂园一年内到期的短期债务才790亿元，而恒大有2400亿元，才被债务压垮。另外，碧桂园现在还能发债融资，这是恒大、融创等房企做不到的。
对比恒大，融创等房企，碧桂园暂时不会暴雷，房子还是可以正常交付，不用担心。如果明年房地产行业回暖，那么碧桂园应该是可以安全落地。
房企巨头们纷纷走向暴雷，给我们所有企业都上了一堂课。激进扩张、赌性太大是不行的，做企业还是要稳扎稳打。就如曹德旺所说：敬天爱人，既要遵纪守法，还要尊重合作伙伴、员工，才能做得更长久。返回搜狐，查看更多