经www.36365.com批准，受将乐县国土资源局委托，我公司定于2008年8月5日（星期二）上午9时在将乐县国土资源局三楼会议室举行拍卖会，对将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
　　将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权规划用地面积4934.8平方米；出让面积3479.3平方米；建筑层数：为6层；土地使用性质：为商业、住宅用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年；容积率≤1.7；建筑密度≤30%；起拍价320万元（设保留价），竞买保证金70万元。
　　具体事项祥见《拍卖文件》。
　　竞买资格：遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、其他组织和个人均可申请参加此次国有土地使用权的竞买。
　　拍品展示及报名时间：从即日起截至2008年8月4日下午5时止。
　　报名地点：三明市天立拍卖有限公司将乐办事处（将乐县老干局二楼）
　　联系人：饶女士　　联系电话：0598－2296691　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三明市天立拍卖有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008年7月3日

　　　　　　　　　
附：将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权拍卖须知

　　一、将乐县国土资源局委托三明市天立拍卖有限公司拍卖出让土地使用权是指在指定时间，指定的公开场合，在国有土地使用权拍卖主持人或拍卖师（以下简称主持人）的主持下，竞买人手举由三明市天立拍卖有限公司（以下简称拍卖人）统一制作的竞价号牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
　　二、拍卖标的主要规划指标：
将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权规划用地面积4934.8平方米；出让面积3479.3平方米；土地使用性质：为商业、住宅用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年；容积率≤1.7；建筑密度≤30%。
　　三、拍卖标的建筑设计要求：
　　1、建筑层数：为6层。
　　2、建筑间距：前后排间距满足1：1要求，侧向间距满足防火要求。
　　3、交通出入口方位：入口为东侧和北侧。
　　4、停车数量：机动车>6部。
　　四、设计、市政、其它要求及遵守事项，除按《将乐县城乡规划建设局规划设计条件通知书》的要求外，另该地块出让后所有的建筑均应由开发商统一建设后出售，不得以转让土地的方式提供给他人建设；建设期限为一年。
　　五、竞买资格：遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、其他组织和个人均可申请竞买。
　　竞买保证金70万元人民币，保证金必须按时汇入下列指定的银行账户：
　　单位名称：三明市天立拍卖有限公司将乐办事处
　　账号(1)：35001647807052503500
　　开户行：中国建设银行将乐支行
　　账号(2)：1404460509000013926
　　开户行：工行将乐县支行
　　竞买未成功的竞买人其保证金于拍卖结束后三个工作日内无息退还（遇法定假日顺延）。
　　八、该拍品起拍价320万元，拍品设保留底价，竟买时未达到保留底价，不得成交。
　　九、拍卖人向竞买人提供土地使用权拍卖文件，拍卖文件包含下列资料：
　　1、将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权拍卖公告（2008年7　　　　月3日三明日报<复印件>，另拍卖公告已于2008年7月3日起在将乐县有线电视播出）；
　　2、将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权拍卖须知；
　　3、竞买申请书；
　　4、拍卖成交确认书样本；
　　5、《将乐县国有土地使用权出让合同》（样本）（以下简称出让合同）；出让合同样本不随附拍卖文件材料中，放置于将乐县国土资源局用地股，供竞买人参阅；
　　6、将乐县城乡规划建设局给将乐县黄潭镇人民政府“盛潭商城”地块开发工程的《将乐县城乡规划建设局规划设计条件通知书》文件及《将乐县黄潭镇盛潭商城用地规划红线图》（复印件）。
　　7、将乐县国土资源局《关于将乐县黄潭镇盛潭商城国有土地使用权拍卖出让的请示》（复印件）。
　　8、www.36365.com《关于同意黄潭集镇改造盛潭商城地块国有土地使用权出让方案的批复》（复印件）。
　　十、竞买人应在2008年8月4日前向拍卖人报名登记，交付报名费、材料费300元。
　　十一、竞买人按照拍卖出让土地使用权公告的日期及地点索取拍卖文件后，应仔细审阅拍卖文件内容，对拍卖文件有疑问的，可向将乐县国土资源局查询，联系电话：0598－2325490，联系人：杨凌芳。
　　竞买人必须在标的展示期内亲自查看拍卖标的或请专业人员对拍卖标的进行鉴定。对拍卖标的有异议的，应在申请竞买前提出，竞买人一经进入拍卖会场即表明竞买人已充分了解标的物情况，并愿承担一切责任。拍卖人对拍卖标的的瑕疵不做任何担保。
　　十二、申请参加土地使用权拍卖的竞买人，应于2008年8月4日下午5时前向拍卖人提交下列文件和竞买保证金：
　　1、竞买人为法人的，须持营业执照或其它法定资格执照及复印件1份、法定代表人证明及居民身份证及复印件1份；如法定代表人无法到场竞拍，须提供法定代表人授权委托书和代理人身份证及复印件1份。
　　2、竞买人为境内自然人须提供有效身份证及复印件1份。
　　3、境外竞买人须持有境外公司的政府注册文件、个人有效身份证明（如回乡证、护照）及复印件1份。
　　十三、竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。参加竞买的费用由竞买人自行承担。
拍卖人对无效的申请不作解释。竞买申请人可于2008年8月4日前向拍卖人查询竞买资格。
　　十四、符合资格的竞买申请人应于2008年8月5日上午9时前到将乐县国土资源局三楼会议室（拍卖会场）领取统一制作的竞价号牌。
　　十五、土地使用权拍卖的时间、地点及其他事项如有变更，以2008年8月4日前拍卖人的有关变更公告为准。
　　十六、拍卖出让土地使用权程序：
　　1、拍卖主持人、记录员就位；
　　2、主持人简介拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项。
　　3、竞价号牌代表竞买人的资格（竞买人出借号牌提供他人使用，一律视作登记人本人的竞买行为，其产生的一切后果由号牌原持有人负责）。竞买人以举牌或举拍并口头报价的方式应价。竞买人应价时，手举的竞价号牌应高出头部。在新的应价产生之前，竞买人不得撤回已出价格。
同一价格，先后应价的，确认先者；同时应价的，主持人可再提出一个递增价让竞买人竞投。
　　4、拍卖会实行“价高者得”原则，采取增价拍卖方式，进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价和加价幅度后，竞买人按主持人宣布的加价幅度加价竞买（低于加价幅度的竞价无效），主持人可随时调整加价幅度。第一个举牌的竞买人表示答应此价格购买，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次。如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌同时大声报出出价位（竞买人须以普通话进行报价）。竞买人的最后报价经主持人重复三次至无人继续加价后，且这一报价达到保留价时，以主持人击槌表示成交。
　　5、竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到保留底价时，则拍卖师宣布该拍品收回（不成交）。
　　6、主持人宣布拍卖地块的买受人，三明市天立拍卖有限公司当即与买受人签订《拍卖成交确认书》，并由买受人在拍卖现场与将乐县国土资源局代表签订《国有土地使用权出让合同》。
　　7、出让合同须由双方法人代表签订。委托他人代签的，应提交法人代表亲笔签名并盖章的授权委托书。
　　十七、拍卖成交价即为该幅地块的总价款（包括出让金），不包括配套费、契税、佣金等办理手续的相关费用。
　　十八、本次所拍卖土地面积、价款以政府的用地批复为准。
　　十九、本次拍卖规定的货币为人民币，竞买人或买受人若以外汇支付的，须征得拍卖人同意，人民币与外汇的兑换比率按拍卖当天外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。
　　二十、买受人有下列行为之一的，视为违规，拍卖人可取消其竞得资格，竞买保证金不予退还，并由买受人按成交价的20%向拍卖人支付违约金，拍卖人另行出让该幅土地的价格低于原成交价的，原买受人须按实际差额支付赔偿金。
　　1、买受人在成交确认书规定的时间内不能支付或不能全部支付出让金及拍卖佣金的；
　　2、买受人不能在规定时间签订出让合同。
　　二十一、买受人与将乐县国土资源局签订出让合同后，必须严格遵守合同，否则视为违约。将乐县国土资源局可解除出让合同，并依法追究买受人的法律责任。
　　二十二、国有土地使用权拍卖成交后，买受人应在30日内缴纳成交总额50%的拍卖价款，60日内交清全部拍卖价款；同时买受人应在7日内按成交总额的2.5%支付拍卖佣金给三明市天立拍卖有限公司。
　　二十三、买受人付清全部价款后，持将乐县国土资源局核发的《国有土地出让合同》、契税发票及有关资料，按有关规定办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证，并在一个月内向将乐县国土资源局领取拍卖标的。
　　二十四、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖现场的纪律，服从管理人员的管理。.在竞买过程中,若发现有人恶意串通，操纵竞价，阻挠他人竞买，不遵守拍卖规则，扰乱拍卖会的正常秩序，拍卖师有权宣布竞买无效，并取消其竞买资格，保证金不予退还，若给他人造成损害的，恶意竞买人还应依法承担赔偿责任。
　　二十五、本次拍卖活动由将乐县工商行政管理局进行现场监督，投诉举报电话 0598--2267726。
　　二十六、拍卖人对本《须知》有解释权。其他未尽事宜，以拍卖人及委托人的决定为准。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　将乐县国土资源局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三明市天立拍卖有限公司
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